Soy Pedro Acuña

1.- VISITARÉ EL INMUEBLE
Con la finalidad de conocer todos los detalles específicos del inmueble, tales como su estado, distribución, altura, orientación, luminosidad, anejos de la vivienda si los tuviera, posibilidades de reforma, zonas comunes y servicios de la propia finca, etc.

2.- REALIZARÉ UN INFORME DE VALORACIÓN
Una vez conocido el inmueble y la zona donde se encuentra, realizaremos el informe de valoración, para lo cual, tomaremos del mercado inmuebles semejantes al tuyo (testigos válidos) que actualmente se encuentren «en venta» y los compararemos con los ya «vendidos», de este modo conoceremos el poder de negociación del comprador en tu zona. Contamos con las mejores herramientas de valoración y comprobamos los precios de operaciones ya cerradas con los precios de cierre de nuestra red y los del registro de la propiedad.
Determinaré también los precios de alquiler en la zona para extraer la rentabilidad bruta media del inversor, que incorporaré al informe de valoración.
Con todo esto, estableceré una ESTARTEGIA DE PRECIO a seguir, donde te señalaré los 3 precios que deberás conocer: «precio fuera de mercado», «precio de salida al mercado» y «precio estimado de cierre de venta».
Cada paso estará estudiado y justificado, que como verás luego se acompañará de un plan de marketing completo y ajustado a tu inmueble.

3.- RECABARÉ TODA LA INFORMACIÓN DOCUMENTAL Y REGISTRAL DEL INMUEBLE
Controlaré que la titularidad y sus cargas estén de acuerdo con el Registro de la Propiedad y que tenemos toda la documentación original del inmueble.
Te pediré también toda la información relativa al IBI, Gastos de Comunidad y posibles derramas, verificaremos que tienes el Certificado Energético en vigor, la ITE del edificio pasada en caso de ser el caso, el saldo de deuda hipotecaria, recibos de últimos suministros, cédula de habitabilidad, entre otros.

4.- PREPARAREMOS EL INMUEBLE PARA LA VENTA
Así como nos preparamos y arreglamos en nuestra vida diaria para ir a trabajar o salir con amigos, ahora vamos a preparar el inmueble para «salir al mercado». Gracias a técnicas y consejos de «Home Staging», despersonalizaremos el inmueble, para generar un ambiente que resulte fácil de adaptarse a la idea que traigan los compradores, después de todo, son ellos quienes deben verse a gusto dentro de su nuevo hogar.
En resumen, ordenamos – despersonalizamos – sorprendemos – encantamos.

5.- ASPECTO AUDIOVISUAL Y ANUNCIO EN PORTALES
Ahora sí ya estamos en condiciones de realizar el reportaje fotográfico profesional, Video, Tour 360º y planos que acompañarán la información que volcaremos en los anuncios que publicaremos en los principales portales nacionales e internacionales, además de nuestra red de oficinas REMAX y red de oficinas del MLS.

6.- CUALIFICACIÓN DE CLIENTES COMPRADORES
Verificamos la solvencia y posibilidades económicas de los interesados antes de visitar el inmueble. Documentaremos las visitas de los interesados a través de las «hojas de visita» que haremos firmar.
También ofreceré a través de RE/MAX FINANCE, las distintas propuestas de financiación con las entidades que tenemos acuerdos, con el propósito de mejorar las condiciones de compra y facilitar el cierre de la operación.

7.- COMERCIALIZACIÓN, NEGOCIACIÓN Y CIERRE DE VENTA
Gestionaré personalmente todas las visitas al inmueble y una vez que tengamos un interesado en tu inmueble, me encargaré de la negociación con la finalidad de obtener una oferta de compra en firme del comprador. También la red me ayudará a recibir más ofertas de compra derivadas de las visitas que también realicemos con ellos al inmueble.

8.- ELABORACIÓN DE «OFERTA DE COMPRA», «CONTRATO DE ARRAS PENITENCIALES» Y NOTARÍA
Me encargaré de la gestión documental de la oferta de compra y tras tu aceptación, la confección del documento de arras penitenciales previo a llegar a Notaría.

9.- NOTARÍA
Estaremos juntos el día de Notaría y en los días previos me encargaré de dar seguimiento a toda la documentación que nos pedirá el oficial de notaría para elaborar la Escritura Pública. Lo celebraremos juntos!

10.- TU SATISFACCIÓN ES MI RECOMPENSA
Estaré encantado de haberte ayudado en este viaje y agradecido por tus recomendaciones.

RE/MAX cuenta a nivel nacional con +220 Oficinas y +2.200 Agentes.
En MADRID nuestra red la componen +50 Oficinas y +900 Agentes a tu servicio.

Adicionalmente, tu agente RE/MAX te aporta la posibilidad de ampliar la comercialización de tu inmueble a través del sistema MLS.
El MLS es una bolsa común de inmuebles compartidos entre las agencias miembro que lo componen (www.mls.es) en el que los mejores profesionales inmobiliarios comparten sus propiedades y cierran operaciones conjuntamente. Este sistema es inmejorable e innovador en España, ofreciendo al cliente todas las posibilidades del mercado. El funcionamiento es muy sencillo, el agente inmobiliario que haya captado la propiedad en exclusiva la vuelca en el sistema MLS y desde ese momento la propiedad se comercializa a través de una red de puntos de venta insuperable, la propiedad se cruza con las demandas de clientes de toda la red multiplicando así las posibilidades de venta, cualquiera de los agentes del MLS puede ofertar el inmueble a sus clientes compradores independientemente del nombre de la inmobiliaria que tenga la exclusiva, pero siempre actuando a través del agente inmobiliario captador de dicha propiedad que es el que representa y defiende los intereses del propietario vendedor.