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Encontramos en el mercado lo que estás buscando
Revisamos la documentación registral y de contratos
Valoramos y analizamos la rentabilidad de tu inversión
Negociaremos por tí para lograr una operación rentable
quiero COMPRAR MI CASA
“Somos más de familia y buscamos algo más grande”
“Buscamos algo más pequeño, mis hijos ya se han ido de casa"
quiero COMPRAR PARA VENDER
Nos va bien y queremos invertir en un inmueble para reformar, vender y obtener una ganancia.
INVERSIÓN!
quiero COMPRAR PARA ALQUILAR
Tenemos un dinero que queremos invertir para obtener una renta con su alquiler.
INVERSIÓN!
quiero COMPRAR PERO NECESITO VENDER
OPERACIONES ENCADENADAS!
Cuando para poder comprar debes vender antes.
¿Qué opciones tengo?
1º ¿Conozco los precios reales a los que se ha VENDIDO en la zona donde busco?
2º ¿Conozco todos los inmuebles en venta o sólo los publicados en portales?
3º ¿Tengo claro el valor real de lo que compro?
4º ¿Conozco la rentabilidad de la zona y en particular la de mi inmueble?
5º ¿Tengo tiempo para buscar en los distintos portales inmobiliarios, solicitar las citas y realizar las visitas a los inmuebles?
6º ¿Puedo negociar mejor que nadie el precio de compra ante una agencia o propietario?
7º ¿Puedo acceder a la mejor financiación en caso de necesitar Hipoteca?
Es un contrato donde se regula lo que buscas, dónde lo quieres y ajustado a tu presupuesto de compra.
Se acuerda un plazo determinado para encontrar lo que buscas.
Se establecen los honorarios profesionales por el servicio.
1º Reunión inicial
Escucharemos tus motivaciones de compra y determinaremos cláramente contigo el "inmueble objetivo".
2º Cualificación AAAA del cliente comprador
Antes de firmar nada y comenzar cualquier actividad, determinaremos si realmente podremos trabajar tu encargo. Para ello, el comprador deberá cumplir con las 4 aes (AAAA):
A ............. el comprador sabe lo que quiere
AA .......... existe lo que quiere
AAA ....... puede comprar
AAAA .... puede comprar "ahora"
3º Firma del contrato de AGENTE DE COMPRA
Una vez que sabemos que lo que buscamos existe, que tenemos los recursos económicos y que podemos hacerlo ahora mismo, firmaremos el "Contrato de agente de compra", donde se plasmarán todas las condiciones de la demanda a satisfacer, plazos y honorarios.
4º Búsqueda en el mercado
Buscamos en el mercado tanto producto que pueda estar ya en comercialización por agencias y/o propietarios, además de producto que todavía no ha salido al mercado, que se ajusta a lo solicitado.
5º Negociamos por tí
Representamos tus intereses de modo que:
- Valoraremos el inmueble.
- Analizaremos la rentabilidad media de la zona y la propia del inmueble de interés.
- Te asesoramos sobre el valor que entendemos tiene el inmueble y negociaremos por tí.
6º Control documental
Una vez identificado el inmueble de interés, revisaremos su situación Registral (titulares y cargas) para evitar sorpresas y así seguir avanzando.
7º Oferta de Compra
Emitiremos una Oferta de Compra donde quedarán reflejadas las condiciones, plazos, modo de pago y otros aspectos para su aceptación por parte del Vendedor.
8º Contrato de Arras Penitenciales
Te asesoramos y elaboramos el contrato de Arras Penitenciales cuidando todos los detalles.
9º Seguimiento hasta Notaría
Los días previos controlaremos con el oficial de Notaría, que el Vendedor aporta toda la documentación necesaria para poder elevar a público la compraventa y no tener sorpresas a la hora de su registro en el Registro de la Propiedad.
10º Brindamos contigo!
Tu agente negociará por tí para obtener la mayor rentabilidad de mercado y te asesorará sobre la conveniencia de la operación.
Durante el proceso de venta despejaremos todas tus dudas:
1.- Inspección Documental
Verificaremos que el inmueble está correctamente inscrito en el Registro de la Propiedad, que la información catastral coincide con el registro y con la realidad física; que no existan cargas ni afecciones que te puedan perjudicar en el futuro, etc…
2.- Cédula de Habitabilidad
Todas las casas que se venden tienen que tener vigente la Cédula de Habitabilidad que emite su Comunidad Autónoma.
3.- Tasación
Si necesitas financiar la compra, que es lo más frecuente, un tasador de la entidad que te vaya a dar la hipoteca tendrá que visitar la vivienda y asegurarse de que el préstamo no supera el 80% del valor de mercado del inmueble.
4.- Oferta de Compra y contrato de Arras Penitenciales
La Oferta de Compra es la "fotografía" de la operación, de todo lo que sucederá luego, señalando el precio, plazos, medios de pago, gastos e impuestos a cargo de las partes y otros. La elaboración de un buen Contrato de Arras penitenciales formalizará la compraventa en un ámbito privado (entre tú y el vendedor) y constará todo lo acordado, así como las condiciones legales para la correcta transmisión del inmueble.
5.- Cierre
La etapa final del proceso tiene lugar en la Notaría. Cuando firmes los documentos necesarios para adquirir tu nueva propiedad ante Notario, estaremos allí contigo.
Tu agente elaborará un informe de valoración profesional, analizando la rentabilidad media de la zona y la propia del inmueble que nos interese. Determinaremos la conveniencia de la operación, te asesoramos.
En RE/MAX Capital empleamos las últimas herramientas tecnológicas para realizar valoraciones de mercado ajustadas a cada situación. No obstante ello, cada inmueble es singular y existen aspectos que sólo un profesional puede ponderar a la hora de realizar una valoración acertada.
1º ¿Qué existe EN VENTA?
Comprobamos qué hay en venta en la zona y filtramos los inmuebles similares, no nos vale cualquiera, ponderamos distintos elementos (altura, orientación, interior/exterior, ascensor, calefacción central, conserje, zonas comunes, plaza de garaje, trastero, etc ...) de modo de obtener testigos semejantes con los que compararnos.
2º ¿Qué se ha VENDIDO?
Comprobamos qué se ha vendido en la zona, contamos con distintas herramientas: la información del Registro de la Propiedad sobre inmuebles vendidos, cierres de operaciones de nuestra red y agencias colaboradoras, contacto con los nuevos propietarios, etc. Esto nos permite conocer el margen de negociación que tiene el Comprador respecto del precio inicial de publicación en los portales inmobiliarios. Recuerda que los precios publicados en los portales, son los precios de los inmuebles "no vendidos". Necesitamos saber en cada zona qué poder de negociación tiene el comprador, que vendrá dado también por la Oferta que encontremos, "a mayor oferta, mayor poder de negociación del comprador y, como consecuencia, un precio de cierre con mayor descuento".
¿Qué sucede si la valoración es inferior a lo que nos piden?
A menudo nos encontramos con expectativas elevadas por parte de los vendedores, pero nuestra misión es la informarte fielmente la realidad del mercado en ese momento y asesorarte sobre la conveniencia de la operación.
Tú decides siempre!
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